المنبر التونسي (مؤشر قياس سوق الإيجار العقاري لمبوب) – يشهد سوق العقارات التونسي، لا سيما قطاع الإيجارات، تطورات ملحوظة في السنوات الأخيرة. حيث يُعتبر حوالي خُمس التونسيين مستأجرين، وفقًا لدليل تمويل الإسكان في إفريقيا لعام 2022، ما يبرز الأهمية المتزايدة للإيجار السكني طويل الأجل في البلاد. وفي هذا السياق، يصبح من الضروري فهم ديناميكيات سوق الإيجار، سواء للمستأجرين أو للمستثمرين العقاريين.
في هذا الإطار، تكشف “مبـوّب”، المنصة الرائدة في مجال العقارات، عن النسخة التاسعة من “مؤشر قياس سوق الإيجار” للنصف الثاني (جويلية – ديسمبر) من عام 2024. يقدم هذا التقرير نظرة شاملة على السوق، حيث يقوم بتحليل أسعار الإيجار، وأنواع العقارات، والأحياء الأكثر طلبًا، كما يُبرز الاتجاهات والتطورات الرئيسية في القطاع
المنهجية
تركز هذه الدراسة على الوحدات السكنية المخصصة للإيجار طويل الأجل، مع استبعاد العقارات التجارية، الأراضي، المزارع، والعقارات المعروضة للبيع.
استنادًا إلى المجمعة من موقع Mubawab.tn، يغطي مؤشر قياس سوق الإيجار مجموعة واسعة من أنواع العقارات، سواء كانت جديدة أو قديمة أو فارغة، ويحسب الأسعار المتوسطة للإيجار حسب المنطقة الجغرافية ونوع العقار، مما يوفر رؤية تفصيلية لسوق الإيجارات.تعتمد هذه الدراسة على بيانات تم جمعها من موقع Mubawab.tn،
تطور إيجابي لسوق الإيجارات في تونس
أسعار الإيجار: ارتفعت أسعار إيجار الشقق بنسبة 7% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023، و3% مقارنة بالنصف الأول من عام 2024، مما يعكس زيادة في الطلب على الإيجارات طويلة الأجل.
المساحات: على الرغم من أن المساحة المتوسطة للشقق قد انخفضت بنسبة 1% مقارنة بالعام السابق، فقد شهدت زيادة بنسبة 3% مقارنة بالنصف الأول من عام 2024، مما يوضح تطور احتياجات المستأجرين.
أنواع العقارات: أكثر من نصف العقارات المعروضة للإيجار على موقع Mubawab.tn هي شقق، و43% من مستخدمي المنصة يبحثون بشكل محدد عن هذا النوع من العقارات للإيجار طويل الأجل.
الأحياء والمساحات الأكثر طلبًا على Mubawab.tn
- تونس الكبرى
تظل أحياء المرسى، حي النصر 2، وحدائق قرطاج تتصدر الطلب، حيث تسجل نسب طلب بنسبة 8٪ و7٪ و6٪ على التوالي. وتستمر هذه المناطق في جذب المستأجرين منذ بداية عام 2024.
بومهل: على الرغم من بعده عن الأحياء الأكثر طلبًا، يشهد بومهل اهتمامًا متزايدًا، خاصةً بالنسبة للشقق S+2 وS+3، حيث يصل متوسط الإيجار إلى 1,015 دينار و1,135 دينار شهريًا. المساحات الأكثر طلبًا تتراوح بين 90 و130 مترًا مربعًا.
- الوطن قبلي:
- الحمامات الشمالية: تتصدر شقق S+2 الطلب، حيث تمثل 46٪ من عمليات البحث. تتراوح الإيجارات بشكل رئيسي بين 50 و90 مترًا مربعًا، مع تفضيل واضح لشقق S+2.
- الحمامات الجنوبية: يتركز الطلب بشكل رئيسي على شقق S+1، حيث يصل متوسط الإيجار إلى 1,060 دينار شهريًا. تتراوح المساحات المطلوبة أيضًا بين 50 و90 مترًا مربعًا.
- الساحل:
- القنطاوي: لا تزال هذه المنطقة في صدارة الطلب، حيث تمثل شقق S+2 47٪ من طلبات الإيجار. وتواصل إيجارات شقق S+1 جذب المستأجرين، حيث يصل متوسط الإيجار إلى 1,145 دينار شهريًا.
- شط مريم: يشهد هذا الحي زيادة كبيرة في الإيجارات، خاصةً بالنسبة لشقق S+2، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 13٪، من 995 دينار إلى 1,125 دينار بين النصف الأول والنصف الثاني من 2024.
للحصول على رؤية شاملة و محينة حول أسعار الإيجارات الشهرية، فضلاً عن المساحات الأكثر طلبًا في هذه المناطق، يمكنكم الاطلاع على مؤشر قياس سوق الإيجار لمبوب، والذي يمثل مصدرًا مهما لفهم ديناميكيات السوق العقاري التونسي.
