المنبر التونسي (سوق العقارات في تونس) – يحلل موقع مبوب سوق العقارات في تونس من خلال إصدار النسخة السابعة من دليله العقاري المتعلق بالنصف الأول لسنة 2023
يدرس هذا الدليل المفصل التغييرات الطارئة على عمليات البيع والشراء للشقق في عدة مدن تونسية من ناحية العرض والطلب ومؤشر أسعار العقارات في تونس
الشقق تحافظ على نسق تصاعدي من ناحية العرض
يواصل العرض في نسقه التصاعدي بالنسبة للشقق الجديدة والشقق القديمة أين تم تسجيل:
فئة الشقق الجديدة: ارتفاع بنسبة 7 % في السداسي الأول من سنة 2023 مقارنةً بالسداسي الثاني من السنة الفارطة وزيادة ب 9 % سنويا.
فئة الشقق القديمة: ارتفاع بنسبة 5 % في السداسي الأول من سنة 2023 مقارنةً بالسداسي الثاني من السنة الفارطة وزيادة ب 6 % سنويا.
هيمنة تونس الكبرى والحمامات على الطلب
تترأس أحياء تونس العاصمة و الحمامات قائمة المناطق الأكثر طلبا حسب نتائج البحث التي تم جمعها على موقع مبوب أين يتركز الطلب بنسب تتراوح بين 4 % و 5 % على غرار مناطق: حي النصر 2 ، عين زغوان الشمالية ،العوينة، حدائق قرطاج والحمامات الجنوبية
أما في ما يخص نسبة نمو مؤشري العرض و الطلب، فيمكن تصنيفهما بالإيجابية بشكل عام حيث كشفت آخر الأرقام قفزة في نسبة الطلب في: حي النصر 2، عين زغوان الشمالية، العوينة ، المرسى ، رياض الأندلس ، برج السدرية ، حدائق المنزه
نسبة العرض والطلب
تواصل ارتفاع الأسعار في غالبية المدن التونسية
شهدت الشقق الجديدة ارتفاعًا سنويًا في أسعار المتر المربع في عدة مناطق.
ففي المدينة الجديدة، ارتفع متوسط سعر المتر المربع من 1900 دينارًا إلى 2200 دينارًا ما بين السداسي الثاني من السنة الماضية والسداسي الأول من السنة الحالية
في العوينة، ارتفع متوسط سعر المتر المربع في الشقق الجديدة بين النصف الثاني من 2022 والنصف الأول من 2023، ويقدر حاليا ب 2725 دينارًا
بين الفترة الممتدة من جانفي إلى جوان 2023 تسجل الشقق الجديدة في حدائق قرطاج متوسط سعر 4500 دينارًا / م² مقابل 4200 دينارًا / م² في النصف الثاني من عام 2022.
في الوطن القبلي وعلى عكس المدن المذكورة أعلاه سجلت مدينة قليبية انخفاض طفيف في الأسعار 2050 دينار/ م² في السداسي الأول من 2023 مقابل 2100 دينار/ م² في السداسي الثاني لسنة 2022
في سهلول كذلك انخفض ثمن المتر المربع للشقق الجديدة من 2680 ديناراً إلى 2670 ديناراً
أهم الأرقام والإحصائيات:
5,6٪ : هي نسبة تطور أسعار الشقق في النصف الأول من عام 2023 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2022
7,6 % : هي نسبة ارتفاع متوسط سعر المتر المربع للشقق مقارنة بالسنة الفارطة
تم تسجيل 9.8٪ و12٪ على التوالي من حيث العرض والطلب على الشقق الجديدة والقديمة في السداسي الأول لسنة 2023 مقارنة بالفترة الممتدة من جويلية إلى ديسمبر 2022
64٪ من العروض على بوابة “مبوب” هي لعقارات قديمة، 36٪ منها تخص عقارات الجديدة
ارتفع سعر الشقق سنويا بنسبة 9٪ للعقارات الجديدة و6٪ للعقارات القديمة.
تراجع مؤشر مبوب لأسعار العقارات في الربع الثاني من عام 2023 ب-0.9٪
الرابط للاطلاع على النسخة الكاملة للدلي
المنهجية:
تتوافق الملاحظات التي تظهر في هذا الدليل مع الشقق المخصصة حصريًا للسكن والبيع، والتي تم الإعلان عنها على البوابة بين جانفي وجوان 2023. مستثناة: عقارات للاستخدام التجاري، وعقارات، ومزارع، وممتلكات للتأجير.
يتم احتساب متوسط أسعار الشقق حسب المنطقة الجغرافية (المدينة أو الحي) بشكل عام ولكل قطاع من قطاعات السوق، الجديدة والقديمة، على أساس اعلانات المبيعات المنشورة على موقع مبوب.
يمكن تفسير تحركات الأسعار الكبيرة نسبيًا من خلال:
– دخول جهة فاعلة جديدة في المنطقة المعنية
– بدء تسويق المشروع خلال فترة الدراسة
– انتهاء تسويق المشروع خلال فترة الدراسة
بخصوص مبوّب
مبوّب هي المنصة الرقمية المرجعية في قطاع العقارات الوطني.
تقدم مبوّب لمستخدميها مجموعة متنوعة من الإعلانات من المتخصصين في هذا المجال. اكتسبت سمعة مبوب الجيدة ثقة مستخدمي الإنترنت اليوم، مع أكثر من 500 ألف زيارة شهريًا مع قائمة تضم ما يقرب 400 شريك و44.000 إعلان نشط على الموقع.
تعد البوابة اليوم بمثابة رهان آمن لوكالات العقارات والباعثين العقاريين في تونس. مبوّب تونس من إحدى الشركات التابعة لمجموعة EMPG، فالشركة اليوم هي الرائد بلا منازع في السوق التونسية، وكل من المغرب والجزائر. إنها أول بوابة عقارية تسعى إلى إحداث ثورة في الأعمال العقارية وهيكلتها
ودعم الديناميكيات التي يمر بها هذا القطاع عالي الإمكانات.
