المنبر التونسي (سوق الإيجارات) – بعد إطلاقه للدليل العقاري للنصف الأول من العام الحالي، يعلن “مبوّب” عن إصدار نسخته الجديدة من مقياس مؤشر سوق الإيجار في تونس للفصل الأول من سنة 2023 والذي يتتبع ديناميكيات سوق الإيجار طويل الأجل خلال الفترة من جانفي إلى جوان 2023.
تطور في الأسعار مقابل انخفاض في المساحات
ارتفعت أسعار الإيجارات طويلة المدى للسنة الحالية بنسبة 5% مقارنة بالعام السابق مع زيادة ب 4% مقارنة بـالسداسي الثاني لسنة 2022.
وفيما يتعلق بتطور المساحات، نلاحظ انخفاضًا سنويا بنسبة 2% وكذلك تراجع ب 5% مقارنةً بالسداسي السابق.
أسعار الإيجارات تواصل ارتفاعها
في فئة الشقق المكونة من غرفتين يوجد أغلى الإيجارات أساسا بالضواحي الشمالية لتونس العاصمة، ولا سيما في ضفاف البحيرة 2 (2300 دينار)، المرسى (2370 دينار)، حدائق قرطاج (2000 دينار) وعين زغوان الشمالية (1630 دينار)، سكرة (1300 دينار)، حي النصر 2 (1240 دينار)،
كما تأجر شقة فارغة ذات غرفتين بالعوينة ب 1200 دينارا في حين تقدر ب 1050 دينارا برياض الأندلس
خارج تونس الكبرى، بلغ كراء شقة الفارغة من صنف S + 2,
1240 دينار شهريا في الحمامات الشمالية و940 دينار شهريا في سهلول.
أحياء المرسى والحمامات الشمالية وسهلول هي الأكثر شعبية لدى التونسيين
نظراً لقربها من وسط مدينة تونس ومن المرافق الرئيسية (المطار، ميناء حلق الوادي، المنطقة السياحية بقمرت)
أصبحت المرسى من أكثر المناطق طلبا من قبل مستخدمي موقع مبوب تونس بنسبة 8٪ من اجمال الطلب على تونس الكبرى
في حين أن حي النصر 2، وحدائق قرطاج استقطابا كل منهما 7% من الباحثين عن شقة للإيجار.
في الساحل، تصدر حي سهلول نتائج البحث بنسبة 21 %، متقدم على القنطاوي 11% وتقاسمت حمام سوسة 6%من نتائج البحث عن شقة للكراء مع سوسة المدينة ومركز المنستير المدينة.
استحوذت الحمامات الشمالية، على 21% من طلبات الكراء طويل المدى متقدمة بذلك على حي الوفاء 14%، نابل المدينة 13%، ياسمين الحمامات 8% والحمامات الجنوبية 6%.
تواصل ارتفاع متوسط السعر الوطني للسنة الثالثة على التوالي
سجل سوق الإيجار طويل زيادة ملحوظة بنسبة 21% بين عامي 2020 والنصف الأول من عام 2023.
وقد أدى هذا إلى ارتفاع متوسط السعر الوطني للإيجار طويل الأجل ليصل إلى 1650 دينارا شهريا في النصف الأول من عام 2023 مقارنة بـ 1380 دينارا في عام 2020.
أهم الأرقام
37% من مستعملي موقع مبوب تونس مهتمون بالإيجار طويل الأجل، 71% منهم يتطلعون إلى استئجار شقة.
سجل متوسط سعر الإيجار زيادة بنسبة 5% بين جانفي وجوان 2023 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
ارتفع متوسط السعر الوطني للإيجار طويل الأجل ب 270 دينارا بين عامي 2020 والنصف الأول من عام 2023.
“تستمر أسعار سوق الإيجار طويل الأجل في الارتفاع وذلك بسبب ارتفاع معدلات التضخم التي تعيشها البلاد، ويعتمد انتعاش هذا القطاع بالأساس على عدة رهانات في المستقبل خاصةً الاقتصادية منها.» يختتم أنيس الغربي، مدير مبوب تونس
المنهجية المعتمدة
تتوافق الملاحظات الواردة في هذا التقرير مع المساكن المخصصة حصريًا للسكن والتأجير، والتي تم الإعلان عنها على البوابة بين بين جانفي وجوان 2023. مع استثناء: العقارات المعدة للاستخدام التجاري، والمزارع، والعقارات المعروضة للبيع. يتم حساب متوسط الأسعار حسب المنطقة الجغرافية ككل ولكل قطاع من الشرائح المختارة للشقق الفارغة على أساس إعلانات الإيجار المنشورة على مبوّب.
حول مبوب
مبوب هي المنصة الرقمية المرجعية في قطاع العقارات الوطني. يقدم مبوب لمستخدميه مجموعة متنوعة من الإعلانات من المتخصصين في هذا المجال. اكتسبت سمعة مبوب ثقة مستخدمي الإنترنت اليوم، مع أكثر من 500.000 زيارة شهريًا. مع مجموعة حرفاء تضم ما يقرب من 400 شريكًا وأكثر من 41.000 إعلان نشط، تعد البوابة رهانًا آمنًا لوكالات العقارات والمطورين في تونس. مبوب، إحدى الشركات التابعة لمجموعة EMPG، هي اليوم الرائد بلا منازع في السوق التونسية، في المغرب والجزائر. إنها أول بوابة عقارية تسعى إلى إحداث ثورة في الأعمال العقارية وهيكلتها ودعم الديناميكيات التي يمر بها هذا القطاع عالي الإمكانات.
www.mubawab.ma
